第十八章 杜林的计划

青铜人头 / 著投票加入书签

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    杜林的计划书很简单,就是将整个青年服务总公司的地盘全部推平,在废墟上建设一个绿色小区。

    在计划中,这个小区的主体功能定义为一个环保型的大型商业和住宅区。因为松纲集团是个老厂,青年服务总公司的地盘大多处于闹市,因此,这一地段的商业前景看好。以前就有很多房地产公司来探听过,但因为体制的关系,都被松钢集团给拒绝了。

    当然,如果这次投标周易真拿到那快地,他想怎么弄就怎么弄。

    工程项目预计总开发250万平方米,集大商场,餐饮,娱乐,休闲,住宅,温泉洗浴,生态酒店,网球场等高档设施等为一体的大型社区。

    大凡一个房地产项目,主要就是要将房子修好,然后卖出去。住宅是主体。

    之所以将这个小区定位为绿色,实际上也没有什么神奇之处。按照计划,房间建设时所使用的材料都应该是节能保温型的,而且所有铺设的管网线路都要埋在地下。而且统一使用太阳能热水系统。

    最为重要的是,小区内应该有相应的绿化带,并且有自己的污水处理厂。这可是烧钱的活儿,不会带来一点点经济效益,但你又不得不做。

    房子卖掉的钱是多,占整个计划的百分之七十十,但真正赚钱的则是临街的商铺 。打个比方,普通住房一平方如果价值一万块,那么,普通商铺每平方可以卖到十万、二十万,甚至更高。

    但如果不顾一切地弄商铺,那么一来,这个小区就完全变成商业街了,利润是高,但居住环境未免杂乱而且管理起来非常麻烦。所以,杜林的计划是,小商铺就不搞了,要搞就搞大厦,搞百货公司和超级市场的那种巨无霸。到时候,得引进几家大型商业公司进场。这一带都是老企业的住宅区,虽然居民购买力不强,但好在人多,对大型商业公司有一定的吸引力。有这么几个大型商场进驻,整个小区就能形成一个商圈,到时候,地价绝对会被炒到一个非常值得期待的价位上去。

    杜林的方案说穿了就一点。住房出售,临街的建筑和商业设施出租给别人自己开发。周易的天富公司只在其中扮演一个收钱,然后管理和协调的角色。

    这是个绝妙的计划,本来,周易还以为,房地产项目不过是将房子修好卖出去换成现金就完了。没想到还有这么一种搞法。这个项目如果做完,光那些店面就可以让子子孙孙永远经营下去。简直就是一口永不干涸的水井。

    看到杜林的计划周易非常满意,说:“不错,非常不错。不过,我有一个疑问。如果按照你的想法干,需要解决两个问题。一,这里是老住宅区,房屋拥塞,如果我们这么一改,以前市政工程中铺设的管线和公交车线路也要跟着变,难度有点大;二,居民搬迁,钉子户肯定少不了。”

    杜林说:“公交及各种市政工程可以同规划局协商,我们出钱出力,政府出政策,估计难度不大。相反,如果配套设施做好,对我们小区也是有很大好处的,基础建设必不可少,决定投资环境的好坏。至于搬迁,这个问题很好解决,以同等面积的住房和他们对换就是了。这个有政策规定。而且,我们可以和将来招租的商家商量,让进场的商家解决一部分居民的就业问题。”

    周易说:“不错,是这个道理。杜林,以前小看你了。今天我看了你的计划只有佩服两个字。你真是我的张良和陈平啊!”

    杜林一笑,继续说:“当然,如果还有钉子户的话,你可以交给鬼子他们去处理的。”周易想了想,“这样好象不太好吧。大家都是一个集团公司出来的,低头不见抬头见。”

    杜林突然问周易:“我问你一个问题,鬼子在我们集团中该扮演什么角色?我想,就夜总会每月那一百多万的利润还算不了什么,而且,那个项目什么时候在政府的一声令下关掉也说不定。再说,你养着一个黑社会头目在身边并不是仅仅想拿他做一般员工使用吧?”

    周易还在犹豫,“以后再看吧,我想钉子户的问题应该不会出现,毕竟这个项目对所有人都有好处。你要相信产业工人的素质。”

    杜林:“由得你,反正你是老板。”

    周易看完计划书,郑重地放在自己公文包里,说:“杜林,如果这个项目做成,我周易算是彻底翻身了。地产开发这块我来负责,招商那块你做主就成。你说,将来我要如何感谢你,现金还是股份?如果现金,几百万我周易还不皱下眉头。如果是股份的话,我只有百分之二十六,分你百分之一还是可以的。”

    杜林看着周易,“这么大方?”

    周易不悦:“我老周什么时候小气过了,如果你真将招商的事情弄好,条件随便你提。”

    杜林咯咯一笑,“我要你股份的百分之三十。”

    周易大汗:“这这这……是不是太过分了?”

    杜林瞥了周易一眼:“还说你大方呢?这样,我也不要你的股份了。有个更好解决的办法,我帮你生个孩子。你立个遗嘱,将来我的孩子要得你遗产的百分之三十。反正我也要离婚了,帮你生一个继承人也没什么的,算我吃亏。”

    周易瞠目结舌,“荒唐,荒唐……疯子……”

    杜林突然说,“现在是私人时间。”然后伸出一根手指点了周易额头一下:“看你这傻模样,放心,我不要名分的。”

    周易喃喃地说:“宛若要过来了,宛若要过来了。”

    杜林冷笑:“看你那怕老婆的模样,没出息。我也不逼你,等这个项目做完我们慢慢谈。”

    周易,“不谈不谈……坚决不谈。”

    杜林突然来了一句,“你们男人我是知道的,尤其是事业有成的男人,那个在外面没有女人。而且,还希望生一群孩子,我以前见得多了。其实,多生孩子也有好处,像一个集团公司的大老板,如果只有一个孩子,而这个孩子又是个败家子,将来如何继承父辈的事业?要知道,一个大公司中可是有很多员工的。如果没人继承,或者继承人不得力,那就牵涉到很多人的利益。也会成为一个社会问题。多一个继承人就多一个选择。对你,对大家都好。”

    周易,“说不过你。”

    “还有很非常重要的问题。”杜林狠狠看着周易,“就算你的项目弄成了,也只有百分之二十六的股份,等你将来走了,儿子们一分,你周家还能控制一切吗?”

    周易,“说这些是不是太早,本身就是一个合作项目,大家发财,大家发财。”

    杜林缓下脸皮,“我只是提醒你,做人不能太善良,资本从它诞生的那天起,每个毛孔里都充满了罪恶和肮脏。要多为自己打算。”

    看了杜林一眼,周易心中突突乱跳,这个女人真不简单。他有一种害怕的感觉。

    屋子里一下子安静下来,二人都没有说话。

    正在这个时候,门突然开了,宛若带着阿秀等几个女人进来。说是,那群八婆想过来参观下传说中的总统套房。阿秀说,将来装修房子就按照这样整。

    一群女人一进套间就开始尖叫“好豪华好漂亮啊。”然后掏出手机和照相机开始四处乱拍,倒把周易个吓了一跳。

    一看到杜林,宛若愣了一下,礼貌地点头微笑,“这位是?”

    周易忙站起来扶住妻子,回答说:“这为是我公司的副总,财务总监杜林女士。”

    宛若妙目流转,看了杜林一眼,微笑道:“杜总你好,我是周易的爱人王宛若。”

    杜林忙起身:“周太太好。”

    周易忙补充一句,“杜林女士的爱人在英国,两口子感情挺好的。”

    这一解释还真有意思,杜林白了周易一眼,心道,我都快离婚了,还感情好?不过,看到温柔的宛若,杜林居然有一丝不自在的感觉,甚至还有点畏惧。也不知道是为什么,这感觉非常奇怪。

    杜林白的这一眼落到宛若眼里,宛若倒不觉得有什么不对,她对周易是放心的,根本不可能往那方面去想。她温和地说声抱歉,说你们谈工作,我去陪陪我那些同学。

    这个时候,女同学们已经开始参观总统套间的卫生间了,甚至还有人将冲浪浴缸也打开了,准备实地观察一下。一群八婆挤在卫生间里唧唧喳喳说个不同。

    “这为什么间还真是豪华,水龙头好象是金的。”

    “不能,水龙头是易损件,估计是镀金的。”

    “瓷砖很好,意大利的啊,前几天我在商场看过,很贵的。”

    ……

    阿秀突然问宛若:“宛若,那个女人是你老公的什么人?”

    宛若说:“公司的副总。”

    阿秀神秘一笑,“我看不像。”

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