第29章:三中学生宿舍楼

凤凌苑 / 著投票加入书签

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    不等李新华想清楚,杨通逸又说,“李总,还有一个问题想请教。不知李总将公司出手之后是想在家清闲还是另谋事业?我想,请李总留下来。”这话让李新华、刘梅等到来的人都反应不过来。

    李新华没做声,看着杨通逸,想明白他的意思。

    “李总,我是很有诚意地想请你帮忙。地产公司接盘之后,两三百人有没有活路,高宜惠家居公司是不会直接负责的,只有地产这边自己谋求发展、拿到项目、创出利润,才会生存下来。

    如此,一个熟悉地产经营的管理者是必须的,而目前我所认识的、信得过的人唯有李总你啊。李总出手转让古垣区地产,完全可继续在业务上进行管理,这并不冲突。当然,李总如果一心想退下来,不想做任何事情,那是另一回事。

    李总才四十几岁,是人生最强、能力值最高的年月。李总,你真甘心回去什么事情都不做?如果想另找出路谋求发展,还不如做自己熟悉的事业。到李总这年龄,从头再来的机会只有一次、两次了啊。”

    李新华表示他会慎重考虑自己的选择。

    “李总,地产公司今后怎么发展,我的初步想法是这样的。在资金足够的前提下,从乡镇找业务,积累起来、壮大扩张,效益上来后,对管理层和有突出贡献的员工会有持股激励,总股份控制在百分之八到百分之十。当然,这一切都建立在公司发展壮大起来的前提,如果,之前的员工不能让公司经营转变亏本局面,在半年内肯定会大刀阔斧地换血,公司的生存、壮大是我接手公司的追求,不会受到其他更多因素干扰。”

    经杨通逸这番话说出来,讨论的内容多少有些变化,李新华也不再纠结于之前员工的收留。很多事情都在变,他也要回去考虑与商量。

    三天后,李新华给出回复:一是定岗、定责方案可提供出来,要由高宜惠家居这边审核后才能做准;二是公司的管理层也愿意留下来,继续创业;三是他本人的去留还不能确定,主要是经营古垣区地产十几年,最后要卖掉有留下来管理,如何让公司发展、壮大,他真没有信心。

    对李新华的想法,杨通逸也理解,公司的管理分两个大方向,一是具体业务的管理,这是李新华的长项,他完全可胜任。至于第二方面,那是谋求发展、经营、处理公司与外界的关系,李新华处理得不好,才使得古垣区地产一直没有抓住发展壮大的机会。

    杨通逸这一次是亲自登门拜访,到李新华家里谈,请他出来继续执掌地产公司。李新华还在犹豫,但他家里人都支持他继续做,杨通逸表示,如果李新华在地产注资也能够接受,对于股份怎么分配,完全可讨论。李新华不想这样,觉得既然已经转手售卖,自己不会再往里投资、入股,至于做一个职业经理、掌控地产的业务管理,倒是可以考虑。

    再一次登门拜访,李新华也感觉到杨通逸的诚意,便答应下来。随后,收购地产公司的进程加快了。

    一周时间,新的地产公司已经用全新的面貌展示在外人面前。一是古垣区地产公司更名为通逸地产公司,董事长杨通逸、总经理孙超、副总经理李新华、副总经理赵林斌、经理助手刘梅,地产公司的管理层基本不变。通逸地产公司暂时落户在古垣区。二是杨通逸以私人名义向地产注资,具体金额没对外公布,更名和法人改变在市日报上登出,不相干的人自然不会注意,古垣区房地产行业的人却留意到了,只是不知这个杨通逸是何方神圣。三是公司做了定岗定责,对所有员工进行岗位培训。四是通逸地产公司对外招员工,主要招收技术方面的人才。

    高宜惠家居公司这边对杨通逸做出的决策也在关注,高莉几次在电话里问题情况,主要是担心他上当,折损了资金。王玲芝等人也在密切关注地产这边的进展,接手地产之后,公司的变化并不大,甚至之前的人员结构都没什么变化,这让我李总等人决定杨通逸自找苦吃。

    通逸地产公司的转变员工们还在适应之中,刘梅打电话跟杨通逸传来一个消息。古垣区三中有一个项目,建造三栋学生宿舍楼,女生楼两栋、男生楼一栋,都是七层的高楼,总建造面积在二万二千平。虽说这样一个项目不算很大,但学校宿舍楼的建造,预算上往往放得宽送一些,内中的利润空间会大得多。地产公司如果能够拿下这个项目,对地产目前情况有绝对的改观。

    得知这一个消息,杨通逸立即问刘梅,李新华是不是真的这事。刘梅说她已经将材料交给乡镇分部,通逸地产公司管理层会在同一时间确知消息。

    “刘助理,李总有什么想法?”

    “杨总,李总立即让相关人员开始做工作,准备资料,想要争一争,尽可能拿下这个项目。”“目前最大的困难是什么?”

    “杨总,暂时没不能准确确知,消息才听到不足三小时。”刘梅虽没强调客观原因,但说三个小时前才得知有这样项目,自然将很多问题都做了说明,“按照以往的经验,公司最大的困难是两方面,一是资金,二是李总这边的关系不够,跟古垣区甚至市里其他同行竞争,很难有优势。”

    对优势的理解,杨通逸觉得一是人脉关系不过硬,二是对项目设计、规划、建造的方案没有亮点,让客户满意。当然,还有可能很复杂的其他方面因素,归总起来就是实力不够。对地产公司建设能力、管理等经过这段时间的接触和了解,赵林斌等人的印象、推论,也使得杨通逸有足够的信心可做好这个项目。另外,也可在承建这样的项目过程中,不断对公司进行注资,添加设备,强化公司的竞争力,实力自然而然得到提高。

    将自己的意思表达清楚,李新华、刘梅等人在古垣区那边开始做前期准备工作。杨通逸带了孙超、赵林斌等人也往古垣区走,要实地去看看,跟李新华等人一起分析目前情况,定出争取项目承建的具体操作方案。

    古垣区离怀林市有一百一十六公里,这个距离怎么弄出来的,如今谁也不知。开着森林人和公司另一台车到古垣区去,差不多要两小时猜到。杨通逸是第一次来古垣区,孙超也不是这边的人,赵林斌对古垣区比较熟悉,也有几个朋友在这边,不用担心一点消息来源都没有。

    在车上,赵林斌打电话了解到一些情况,三中宿舍楼的项目在几年前就进行申报,一直没批下来,最近,省里有一笔对口的扶贫款子下来,落实了这个项目。省里对这项目要求是公开招标,省里会全程监管,但具体操作则是古垣区政府、古垣区教育局双重管理。目前,古垣区和怀林市一部分实力不错的房地产公司都有竞标的决心,特别是古垣区排位第一的龙腾建设、排位第二的古园建设集团实力强劲,在古垣区根深叶茂,关系深厚。

    刘梅也传来消息,说目前已经有五家公司递交了竞标材料,李新华在准备,想在下午去递交材料。这个项目虽说才批下来,但不少公司早有准备,古垣区对此也有准备,计划在一周后进行公开竞标,古垣区这么做,摆明了要让古垣区两家排位在前的公司在准备竞标资料上占据优势,倾向性很明显。

    看来目前的情况并不乐观,想来也是,在古垣区三栋楼的项目不能算小。当然,学生宿舍跟地产开发小区、写字楼、商用房是不同的,利润空间明显要小,但另一层意义上这样的项目又体现了政府内在关系、资源的倾向,古垣区排位在前的故事不会不争。

    “赵叔叔,你有什么看法?”“通逸,这个项目估计很难拿到,古垣区不会放出来给我们,几家古垣区的公司也不肯让我们得手,将他们的利益侵占夺走。”

    “不能争取吗?”“我知道这个项目对新公司上下意味着什么,可实际上的困难是实实在在的。关键在于古垣区说得上话的领导,他们肯定倾向在本土公司、扶持本土公司。我们公司的前身是古垣区的,可转手之后就不同了,再说,李总之前在古垣区的人脉不过如此……”

    赵林斌说的是实情,杨通逸却不想放弃,这样的机会可以说是睡觉有人给递枕头,自己还能放手?古垣区在人际关系上可能有两个层面的阻力,一是政府方面的,解决的部分可找老爸间接沟通,也可找周晓军来帮忙处理,应该能够解决。二是那些公司养的人手,地痞地霸道骚扰,则要请郑家轩居中牵线,跟古垣区的人认识。